Сдача дома или его части в аренду является одной из распространенных практик, которой человечество придерживается на протяжении многих лет. Также можно сказать, что сдача недвижимости в аренду является источником получения дополнительного дохода, сидя дома. Следуя этой практике, многие люди либо расширяют часть своего существующего дома, либо строят дополнительные дома, прощая арендную плату. Все эти действия поначалу кажутся им довольно простыми, и они с гордостью демонстрируют свою недвижимость перед знакомыми, но их счастье не меньше мыльного пузыря, который исчезает в течение нескольких секунд.
От исчезновения Я не имею в виду, что их собственность исчезает или разрушается, но я имею в виду проблемы, с которыми они сталкиваются до и после сдачи недвижимости в аренду, разбивают их мечты о получении значительного дохода от собственности в течение короткого периода. В основном это связано со сложностями, связанными с предоставлением недвижимости в аренду, поскольку предоставление недвижимости в аренду не ограничивается разрешением кому-либо проживать в вашем доме и выплачивать вам запрашиваемую арендную плату. Существует множество формальностей, которые вы, как арендодатель, должны соблюдать, при этом у вас также есть множество обязанностей по отношению к вашим арендаторам, которые, как ожидается, вы будете выполнять по требованию.
В любом случае, все эти проблемы могут быть решены только человеком, который построил дополнительную недвижимость только с целью сдачи ее в аренду, потому что, как правило, если кто-то сдал часть своего дома в аренду, он может легко позаботиться о вопросах, связанных с арендой. Но, если человек приобрел какую-то дополнительную собственность, то есть шансы, что он определенно поймет, что управление недвижимостью, сдаваемой в аренду, — это дело каждого.
Поэтому вопрос о том, как избавиться от этой проблемы, вызывает беспокойство у таких арендодателей или собственников недвижимости. Интересно, что с целью предоставления таким арендодателям средств для решения их проблем сегодня существуют различные фирмы по управлению недвижимостью, которые занимаются всеми вопросами, связанными с предоставлением недвижимости в аренду. Эти группы или фирмы в основном состоят из группы экспертов, обладающих знаниями в решении вопросов, связанных с недвижимостью, предоставляемой в аренду.
Виды платы за управление недвижимостью: Хотя плата за управление недвижимостью относится к сумме, взимаемой за уход за недвижимостью, предоставляемой в аренду, но в зависимости от своих требований фирмы по управлению недвижимостью взимают плату в различных форматах. Некоторые из них перечислены ниже:
1. Ежемесячная плата за управление: этот термин понятен каждому и относится к ежемесячной оплате фирме по управлению недвижимостью за предоставляемые ею услуги. Эта оплата производится за разнообразные услуги, предлагаемые группой, включая получение арендной платы от арендаторов, регулярную инспекцию имущества, техническое обслуживание имущества, рассмотрение жалоб, полученных от арендаторов в нерабочее время, и т.д. Размер этой платы в основном варьируется от 7% до 10% от ежемесячной арендной платы, получаемой от арендаторов.
2. Плата за аренду: Эта плата относится к инвестициям, сделанным для рекламы недвижимости, демонстрации недвижимости вашим потенциальным арендаторам, отбора арендаторов и проверки их предыдущего кредитного рейтинга, соответствующей подготовки всех юридических документов и выполнения различных других задач. Как правило, это единовременная плата и в основном варьируется от 75% до 100% от арендной платы за первый месяц.
3. Плата за обслуживание: в основном она относится к инвестициям, сделанным компанией для поддержания состояния вашей собственности. Как правило, этот вид платы в основном взимается на условиях, определенных между компанией по управлению недвижимостью и арендодателем. Если арендодатель берет на себя ответственность за содержание имущества, группе плата не выплачивается, но в случае, если ответственность ложится на плечи группы. Затем, в зависимости от условий, группе выплачивается плата за обслуживание.
4. Плата за просрочку: если арендатор не в состоянии оплатить арендную плату в установленный срок, в этом случае управляющая фирма может выбрать взимание полной части арендной платы или определенного процента от арендной платы в зависимости от взаимно согласованных условий.
5. Плата за выселение: могут возникнуть обстоятельства, когда арендодатель пожелает освободить свой дом до окончания срока действия контракта. В этом случае управляющая компания может помочь ему выселить жильцов из дома либо по взаимному согласию, либо через суд. В зависимости от усилий и времени, компания по управлению недвижимостью может взимать необходимую плату за то же самое.