Независимую экспертизу строительных работ проводят специализированные центры. В штате центров работают эксперты с соответствующим образованием и стажем.
Однако давайте сначала дадим определение термину.
Независимая строительная экспертиза-это комплекс исследований для выявления ошибок и брака, проработки возможностей их исправить, проверки соответствия проекта строительной документации, определения степени износа объекта.
Что касается лицензирования и сертификации экспертных компаний, то сейчас они отменены.
Цели экспертизы:
- максимально точно выяснить объемы и стоимость строительства;
- удостовериться в соответствии строительных работ стандартам качества;
- оценить стоимость консервации строительства или его восстановления;
- выявить нарушения и ошибки в сметах и проектах, завышение в ценах или количестве материалов.
Независимая строительная экспертиза для суда начинается с вынесения определения о ее назначении. Определение выносится после ходатайства. Подать ходатайство может заинтересованное лицо, прокурор или сам суд.
Если вы хотите подать ходатайство об экспертизе, проконсультируйтесь перед этим с экспертными бюро, получите от него письменное согласие и после этого подайте заявление в суд.
Судебная строительная экспертиза — это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения для ответов на поставленные судом вопросы.
Если вы хотите получить больше информации по этой теме читайте статьи «Судебная строительная экспертиза» и «Судебная экспертиза».
Какие бывают виды независимой строительной экспертизы — 3 основных вида
У независимой строительной экспертизы много разновидностей. Но мы рассмотрим наиболее актуальные и востребованные.
Вид 1. Контроль качества строительных работ
Это один из самых распространенных видов экспертиз.
Контроль качества строительных работ-это исследование для определения реальной стоимости выполненных строительных, монтажных, ремонтных работ.
Экспертиза качества нужна при разногласиях и спорах по поводу положений договора подряда. Параметры качества регулируют законодательные и нормативные акты, а также региональное градостроительное законодательство, строительные нормы, технические регламенты.
Результат экспертизы экспертное заключение, в котором сделаны выводы о соответствии или несоответствии выполненных работ заявленному качеству.
По этой теме читайте также материал «Строительно-техническая экспертиза».
Вид 2. Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации-это комплексное исследование, которое определяет соответствие документации национальным и региональным нормативам.
Экспертиза проектной документации выявляет ошибки и накрутки в расценках и коэффициентах смет, анализирует проектную документацию на соответствие требованиям. Она определяет достаточность комплектации документов для начала строительства или сдачи объекта, надежность сооружений после возведения, вероятность отказов конструкций.
3 Вид. Анализ состояния зданий и сооружений
Анализ состояния зданий и сооружений комплексное исследование для выяснения состояния объекта, в том числе его несущих конструкций, фундаментов.
Анализ выявляет устойчивость объекта, безопасность его дальнейшей эксплуатации. Эксперт может посоветовать отремонтировать или заменить отдельные конструкции по результатам экспертизы.
Это обследование проводят планово и внепланово.
В процессе анализа исследуют:
- физический износ;
- состояние здания перед покупкой;
- повреждения, полученные при эксплуатации;
- повреждения после пожара;
- повреждения после стихийных бедствий.
Тип обследований:
- Визуальный с помощью визуального осмотра находят очевидные отклонения.
- Детальный проводят лабораторные исследования.
Для детального обследования отбирают пробы, вскрывают конструкции, измеряют деформации.
В таблице ниже вы можете ознакомиться с методами обследований:
| № | Метод | Задача |
| 1 | Тепловой | Определяет теплофизические свойства конструкций |
| 2 | Ультразвуковой | Определяет однородность и прочность конструкций |
| 3 | Радиационный | Определяет влажность древесины и других материалов (электропроводность) |
| 4 | Электрический | Определяет положение арматуры и закладных деталей |
| 5 | Электромагнитный | Контроль деформации |
| 6 | Тензометрический | Определяет теплофизические свойства конструкций |
| 7 | Цветовой | Определяет теплофизические свойства конструкций |
| 8 | Химический | Контроль загазованности помещения |
| 9 | Геодезический | Контроль деформации |
| 10 | Метод с применением свечей, дымовых шашек, шелковых нитей | Определяет герметичность дверей |
| 11 | Падение | Определяет герметичность помещений |
После обследования эксперт готовит отчет с подробным описанием использованных методов, расчетами и рекомендациями.
Если вам нужна подробная информация об обследовании зданий и сооружений, мы подготовили для вас специальную статью.